Hypotheekrente gestegen. Zet deze trend door in de komende tijd?
Geplaatst op 08 januari 2026
De hypotheekrente is de laatste maanden gestegen. Vooral bij leningen waarbij je de rente langer vastzet, zie je dat goed terug. In het najaar stonden veel hypotheekrentes nog wat lager, maar richting het einde van het jaar verhoogden verschillende geldverstrekkers hun rentes stap voor stap. Hoe komt dit en wat kunnen we in de komende maanden verwachten?
Waarom ging de rente omhoog?
De hypotheekrente hangt sterk samen met de rente op grote, langlopende leningen die landen en banken onderling afsluiten. Die rente liep de afgelopen maanden op. Banken betalen daardoor meer voor hun geld, en rekenen dat door in de hypotheekrente.
Daar komt bij dat beleggers en financiële partijen vooruit kijken. Wanneer zij denken dat de rente langere tijd niet verder zal dalen, vragen zij een iets hogere vergoeding voor geld dat zij voor een langere periode uitlenen. Dat stuwt de rente voor hypotheken op, los van grote besluiten door bijvoorbeeld de Europese Centrale Bank. Niet één grote gebeurtenis zorgde dus voor de stijging, maar vooral een combinatie van hogere financieringskosten en een voorzichtige houding op de financiële markten.
Laagste actuele hypotheekrente
In augustus kon je nog een hypotheek afsluiten tegen een hypotheekrente van 3,42%. Op dit moment staat er 3.60% op de borden. Op een hypotheek van € 475.000 betaal je hierdoor grofweg € 71 per maand meer aan rente.
Laagste actuele hypotheekrentes
Periode Hypotheekrente
Variabel 3.25%
1 jaar 3.05%
10 jaar 3.60%
20 jaar 3.94%
30 jaar 4.01%
Verwachting hypotheekrente
Kijk je naar de huidige economische ontwikkelingen, dan is de meest waarschijnlijke richting voor de hypotheekrente de komende periode een lichte stijging. Dat komt vooral doordat de rente op de financiële markten de laatste tijd wat hoger ligt en er wereldwijd nog onzekerheid is over inflatie en energieprijzen.
Centrale banken blijven daarom voorzichtig bij het vaststellen van hun beleidsrente. Zolang geld lenen voor banken zelf duurder blijft, vertaalt zich dat vaak in stabiele tot stijgende hypotheekrentes, vooral bij de langere rentevaste periodes. Een kanttekening is dat zaken snel kunnen veranderen. Stel de olieprijs stijgt explosief door onrust in de wereld. In dat geval kan de inflatie sterk stijgen, wat mogelijk reden is voor centrale banken om de rente te verlagen. Dit is slechts één voorbeeld van zaken die ook invloed kunnen hebben op de hypotheekrente.
Wat kan jij hiermee?
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je minder lenen als de hypotheekrente is gestegen. Dit effect kan gecompenseerd worden als je salaris ook omhoog is gegaan. Ook voor mensen die hun hypotheek willen oversluiten, wordt het voordeel kleiner als de rente stijgt.
Denk je aan een nieuwe hypotheek of oversluiten, dan is het slim om niet alleen naar de laagste rente van dat moment te kijken, maar ook naar rust en zekerheid op langere termijn. Voor sommige mensen voelt een langere rentevaste periode prettig, ook als de rente in die situatie iets hoger is. Anderen kiezen liever een kortere rentevaste periode met een doorgaans lagere hypotheekrente. Het combineren van kort en lang vast is ook mogelijk. Wat past, hangt af van je plannen, inkomen en risicobereidheid.
Ben je op zoek naar een woning, of ben je benieuwd of jouw hypotheek nog past bij je situatie en de markt? Laat een vrijblijvende reactie achter.
